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國泰房地產指數才剛剛跨進第7年,就決定改為書面方式對外公布,隨著外界關注度逐季變少,指數公布方式也自2016年2月起,直接在國泰建設官網公布。最新出爐的2015年第4季國泰全國房地產指數顯示,2015年第4季全台房市呈現「價跌量縮」格局,儼然房市還在放寒假。

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總體來說,2015年第4季全台主要都會區的成交價,多呈現

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下滑趨勢。其中,台北市季

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跌幅達5.1%,已連續四季下滑。

根據主計處最新預測,2016年經濟成長將高於去年,景氣有望逐步回溫;短期選舉的不確定因素也隨著選戰結束而消除。因此,今年房市觀望氣氛可望減緩,回歸理性,朝向平穩發展。

推案規模方面,多為穩定縮小。其中台北市減幅逾3成,推案規模為近10年的最低量;新北市推案量,也是2008年全球金融海嘯後的低點。

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時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

在30天銷售率方面,各都會區一致呈現穩定縮小,普遍都不到1成;僅台北市,守住10%大關、達11.7%,銷售率為全台最高。

成交量規模方面,多呈現穩定萎縮。其中,新北市、高雄市分別減少4成及3成多,而新北市更創下近6年來最低成交量規模的紀錄。在全台各都會區表現方面,平均每坪可能成交價季跌6.44%、達26.92萬元。

計畫主持人花敬群教授表示,中央銀行去年第4季放寬房貸管制、調降利率,財政部也提高優惠購屋貸款額度;但因預期房地合一稅2016年正式上路的疑慮,以及奢侈稅退場後可能出現的賣壓,致使全台主要都會區,交易清淡。整體而言,本季各區銷售率、成交量,表現多不理想。

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